Case, in crescita (decelerata) il terzo trimestre

Si compra con il mutuo

Poco più della metà delle transazioni, il 51,9%, avviene per le persone fisiche grazie al mutuo con garanzia l’ipoteca sullo stesso immobile oggetto di compravendita. Tale quota è in diminuzione rispetto i precedenti trimestri del 2021, ma è più elevata della quota osservata negli stessi trimestri del 2020 e del 2019 (era 48,2% e 51,2% rispettivamente).
Se si guarda al tasso di interesse, che è stato a livelli minimi finora ma che sta mostrando un trend di crescita da alcune settimane, in media è pari all’1,90% nel terzo trimestre e il capitale di debito contratto dalle persone fisiche per acquistare abitazioni ammonta a 11,8 miliardi di euro, oltre 3 miliardi in più sia nei confronti del terzo trimestre del 2020 sia del 2019.

Le grandi città

In tutto sono quasi 5 mila le abitazioni acquistate in più rispetto allo stesso trimestre del 2020 nelle otto maggiori città italiane. La variazione tendenziale annua è quindi pari al +23,5%, che rimane tale anche nel confronto con il terzo trimestre del 2019, sebbene poco al di sotto del +10%.

Dove si compra di più? Nel terzo trimestre a Roma e Genova (rispettivamente +16,5% e +15,7%). Seguono Firenze, Torino e Napoli che registrano una crescita più moderata, intorno al 10%. A Milano e Palermo le abitazioni compravendute aumentano di circa il 4%, mentre Bologna, sempre rispetto al 2019, è l’unica città dove gli acquisti diminuiscono: -3,4%.

Le otto maggiori città mostrano quindi ancora in atto la generale tendenza positiva
che si è innescata dal 2014, anche se ci sono state delle eccezioni in alcuni trimestri.

E le dimensioni? Solo a Bologna, Firenze e Genova la superficie media delle abitazioni acquistate diminuisce. Nelle altre città l’abitazione acquistata nel terzo trimestre 2021 ha una superficie media in crescita rispetto al 2019: 82 mq a Milano, valore minimo tra le grandi città, e poco più di 110 mq a Palermo, valore massimo.