Casa, al 2050 per 3,7 milioni di famiglie alloggi troppo cari o nel posto sbagliato

Le analisi dello studio Cresme per Fillea Cgil e Spi Cgil: l’inverno demografico non risolverà l’emergenza abitativa. Entreranno nelle eredità 13,7 milioni di immobili che però non soddisferanno la domanda

In Italia si libereranno più case di quante saranno le nuove famiglie, ma per oltre una su tre trovare un alloggio adeguato resterà un problema. Anche nell’ipotesi che tutte le abitazioni lasciate libere tornino sul mercato, tra il 2026 e il 2050 ben 3,71 milioni di nuovi nuclei, il 37% del totale, non incontrerebbero un’offerta compatibile con le proprie esigenze o con il proprio portafoglio. È uno dei tanti squilibri raccontati nell’analisi dello studio del Cresme che sarà presentato oggi a Roma al convegno «La casa del futuro», promosso da Fillea Cgil e Spi Cgil. Dei 3,71 milioni di nuclei, 1,77 milioni non avrebbero un reddito sufficiente per accedere al mercato. Gli altri 1,94 milioni non incontrerebbero un’offerta nei territori di residenza.

Le dinamiche analizzate dal Cresme viaggiano a zig zag, con una forte accelerazione della domanda fino al 2037 seguita da una frenata e da una serie di fenomeni collaterali che rendono il quadro più complesso di quanto si immagini. Ed è qui che il dossier sfata il primo mito di un’emergenza che l’inverno demografico dovrebbe, tragicamente, risolvere. Niente di più sbagliato, dice il Cresme: al crollo delle nascite non corrisponderà una diminuzione di domanda di case. Anzi.

Tra il 2019 e il 2024 l’Italia ha perso 698mila residenti, ma ha guadagnato 822mila famiglie, a fronte di 508mila abitazioni in più. La dinamica non potrebbe essere più chiara: i nuclei diventano più piccoli e, secondo il Cresme, continueranno ad aumentare fino al 2037. Poi il saldo cambierà segno. Le province in cui è previsto un aumento delle famiglie scenderanno da 78 nel decennio 2025-2035 a 25 nel periodo 2035-2050. Milano, Brescia, Bologna e Parma continueranno a guadagnare famiglie anche dopo il 2035. Nell’arco dei 25 anni la provincia di Milano ne avrà 145mila in più, Brescia quasi 51mila, Bologna 40mila e Parma 29mila.Roma invece guadagnerà 95mila nuclei fino al 2035 e ne perderà quasi 37mila nei quindici anni successivi. A Napoli e Palermo il calo comincerà già nel primo decennio e poi accelererà. Il saldo al 2050 sarà negativo per 106mila famiglie nella provincia di Napoli e per 61mila in quella di Palermo.

Ma nel frattempo si inserisce un altro tema: il passaggio intergenerazionale degli immobili. Lo studio stima 13,7 milioni di pratiche di successione con immobili tra il 2026 e il 2050, con un flusso annuo [...]