L’operazione prevede l’acquisizione di 10 asset (otto nel nostro Paese e due in Germania) per 344 milioni e l’aumento della partecipazione dal 40 al 49% nella partnership con lo stesso operatore per lo sviluppo del polo produttivo Skechers a Liegi, con emissione di nuove azioni per 40 milioni

Montea – società immobiliare belga, specializzata in costruzione e gestione di asset logistici, quotata sul segmento Euronext di Bruxelles – entra nel mercato italiano. Lo ha annunciato la stessa società. Assieme all’aumento della partecipazione nella joint venture con Wlp – denominata Wlp X – il corrispettivo totale dell’investimento sarà pari a 383 milioni di euro, tramite l’acquisizione di dieci immobili (344 milioni di euro) e l’incremento della partecipazione nella joint venture WLP-X (39 milioni). Quest’ultimo sarà liquidato in due fasi e finanziato tramite una combinazione di capitale proprio e linee di credito esistenti.

Il titolo ha aperto, la mattinata, in crescita, a +1,68%, pari a 67 euro per azione.

In pratica, Montea acquisirà da Weerts Logistics Parks un portafoglio logistico moderno a reddito diretto – del valore di 344 milioni di euro – composto da 310mila mq distribuiti su otto immobili in Italia e due in Germania. Completamente locato o pre-locato ad i inquilini internazionali, il portafoglio logistico vanta una durata media dei contratti di locazione di 16 anni con un rendimento netto medio del 5,7%, rafforzando la visibilità dei ricavi e la crescita annua del rischio finanziario (Eps) del +7% per il 2026 e il 2027.

Non solo. Montea e Weerts Logistics Parks firmano un accordo di partnership esclusiva per lo sviluppo del mercato italiano fino al 2030, che supporta l’obiettivo di Montea di almeno raddoppiare il proprio portafoglio italiano, preservando al contempo la discrezionalità nell’impiego del capitale e senza richiedere alcun impegno iniziale a bilancio. In questo modo, l’Italia diventa il quinto mercato principale di Montea e ne rafforza la posizione lungo il corridoio Reno-Alpi, caratterizzato da un elevato tasso di occupancy, una crescita costante degli affitti, disponibilità limitata e una forte domanda da parte dei tenant. Gli asset sono localizzati prevalentemente nel Nord Italia: due a Fidenza, due a Venezia, uno a Milano ovest, uno a Udine, uno a La Spezia e uno a Modugno (Bari). In Germania, invece, gli asset si trovano a Lipsia e Hannover.

Nello specifico, il portafoglio comprende sei immobili moderni e di alta qualità, a reddito, e quattro progetti pre-affittati, il cui completamento è previsto per il 2027, che beneficiano di una garanzia di reddito immediata, da parte di Wlp, pari all’8% del reddito netto da locazione di Montea per il 2026. L’acquisizione preserva quindi il tasso di occupazione del 99,5% (pro forma) di Montea. Il prezzo [...]

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