Nuda proprietà, crescono offerta e prezzi. La più cara è Milano

Secondo gli ultimi dati di Immobiliare.it Insights, il valore più alto si registra nel capoluogo lombardo (4.276 euro al mq). A seguire Roma

La corsa alla nuda proprietà è iniziata. E il mercato è in espansione, con crescita di prezzi, offerta e domanda. È quanto emerge da uno degli ultimi studi di Immobiliare.it Insights, che ha esaminato l’andamento dei principali indicatori del mercato della nuda proprietà in Italia e in alcune delle principali città del Paese.

«La crescita registrata nell’ultimo anno conferma come la nuda proprietà rappresenti una soluzione sempre più centrale per la gestione del patrimonio immobiliare nel tempo – sottolinea Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it -. Questa formula è infatti capace di rispondere a esigenze diverse ma complementari: se da un lato permette ai proprietari di ottenere liquidità mantenendo l’usufrutto della propria abitazione, dall’altro offre agli acquirenti la possibilità di acquistare un immobile a un prezzo più contenuto, con una prospettiva di investimento nel medio-lungo periodo».

Esaminando le cinque macro aree del Paese, emerge subito come il prezzo degli immobili proposti in nuda proprietà crescano soprattutto nel Nord-Ovest con un +6% e nelle Isole con +5 per cento. Al Centro, salgono lievemente +1% e rimangono perfettamente stabili nel Nord-Est. Il Sud si muove invece nella direzione opposta, registrando un calo del 6% anno su anno.

Per quanto concerne l’offerta, si nota un trend omogeneo di espansione in tutte le aree, soprattutto nelle Isole e nel Nord-Est, che mostrano un incremento a due cifre, +17% e +10% rispettivamente. Il Sud è in rialzo del 6%, mentre la disponibilità aumenta del 3% sia nel Centro che nel Nord-Ovest.

Entrando nel dettaglio delle singole città al centro dello studio, i prezzi delle abitazioni in offerta in nuda proprietà sul portale Immobiliare.it sono in rialzo quasi ovunque anno su anno, con i picchi a Genova con un +13%, Bologna con un +12% e Torino +10 per cento. Segni più anche a Firenze +8%, Milano +4% e Roma +2 per cento. Le uniche diminuzioni registrate sono quelle di Venezia e Cagliari, entrambe con il -2 per cento.

Il prezzo più alto a metro quadro si paga a Milano dove, per acquistare un immobile in nuda proprietà si spendono anche 4.276 euro a metro quadro. A seguire Roma con 2.689 euro a metro quadro, Firenze 2.655 euro a metro quadro, Venezia 2.630 euro a metro quadro, e Napoli 2.467 euro a metro quadro. Il costo più basso a Palermo dove, per una casa in nuda proprietà il costo è, in media, 1.215 euro a metro quadro. Quanto alla disponibilità di case, il dato più alto si registra a Cagliari e Bari con una crescita del 34%, mentre cala la disponibilità a Venezia, Catania e Firenze.