Il gruppo di Berlino specializzato in locazioni flessibili scommette sulle tre località più gettonate

La piattaforma berlinese rafforza la presenza nel mercato italiano dell’ospitalità con un modello che combina gestione di immobili esistenti e riqualificazione di edifici storici. Numa rafforza così la propria presenza in Italia con cinque nuove aperture tra Roma, Milano e Firenze. Le operazioni, completate nel corso dell’estate 2026, confermano l’interesse della piattaforma berlinese per un mercato caratterizzato da un’offerta ricettiva frammentata e da un patrimonio immobiliare eterogeneo.

Il gruppo, specializzato nell’ospitalità digitale per soggiorni flessibili, ha ampliato il proprio portafoglio italiano attraverso due modalità operative: l’acquisizione della gestione di strutture già esistenti e lo sviluppo di progetti di ristrutturazione su misura.

In un momento in cui si discute sempre più di affitti brevi e di limitazioni da introdurre, che colpiscono soprattutto il singolo privato, Numa procede lungo la traiettoria di crescita delineata ormai alcuni anni fa.

Roma, Milano e Firenze: cinque operazioni tra gestione e recupero immobiliare

A Roma, Numa ha assunto la gestione di due edifici già esistenti, situati rispettivamente in via del Basilico e via del Leone. Le strutture operano ora con i nomi di Numa Rome Via Veneto e Numa Rome Condotti, quest’ultima nel centro storico, a pochi passi da Piazza di Spagna.

A Milano, il gruppo ha inaugurato Numa Manfredo, struttura adiacente all’attuale Numa Camperio. L’intervento ha interessato un palazzo storico nel quale sono presenti resti di un antico monastero benedettino, integrando il nuovo progetto ricettivo in un contesto architettonico di pregio.

A Firenze, invece, le aperture riguardano due immobili con caratteristiche differenti. Numa Fiesolana, nel quartiere di Santa Croce, nasce dalla riqualificazione completa di un ex hotel e porta il modello di ospitalità digitale del gruppo in una posizione centrale, a breve distanza dal Duomo.

Numa Della Robbia occupa invece una villa in stile Liberty, nella quale sono stati conservati diversi elementi architettonici originari: dai balconi in ferro battuto all’ingresso in pietra scolpita, fino ai soffitti a volta con mattoni a vista e ai pavimenti decorati. Il cortile privato è stato trasformato in uno spazio comune per gli ospiti.

Il modello operativo: tecnologia e partnership con i proprietari

Le cinque aperture evidenziano la flessibilità del modello di business di Numa, che non si limita alla gestione alberghiera tradizionale. Il gruppo può subentrare nella conduzione di strutture già operative oppure affiancare i proprietari nei progetti di riqualificazione, dalla fase di sviluppo fino al completamento.

La tecnologia rappresenta uno degli elementi centrali di questa strategia. Attraverso sistemi digitali proprietari, Numa automatizza diversi processi operativi, con l’obiettivo di migliorare l’efficienza gestionale, contenere i costi e ottimizzare i flussi di lavoro. L’approccio consente inoltre di applicare standard operativi comuni a immobili con caratteristiche architettoniche e funzionali differenti.

«Queste cinque nuove aperture sono una chiara espressione della nostra flessibilità e della nostra capacità di adattarci perfettamente al ricco e diversificato patrimonio architettonico italiano – ha dichiarato Umberto Ottaviani, Country Manager per l’Italia di Numa -. La nostra tecnologia ci consente di gestire in modo efficiente beni storici complessi, standardizzando le operazioni senza mai compromettere il patrimonio unico di ciascuna proprietà».

Un mercato frammentato e nuove opportunità per gli operatori

La strategia italiana si inserisce in un contesto immobiliare caratterizzato dalla presenza di numerosi proprietari privati e da asset molto diversi tra loro, sia per dimensione sia per complessità degli interventi necessari.

Per Numa, questa frammentazione rappresenta un’opportunità per sviluppare accordi di lungo periodo con investitori, proprietari e sviluppatori, offrendo competenze operative e tecnologiche in alternativa alla gestione diretta tradizionale.

«Il mercato immobiliare italiano è uno dei più frammentati d’Europa, con la proprietà concentrata principalmente in aziende private a conduzione familiare, che detengono asset eterogenei, dalle semplici acquisizioni alle complesse ristrutturazioni», ha affermato Dimitri Chandogin, cofondatore e presidente di Numa. «La scelta di un operatore per un portafoglio di questo tipo è un impegno a lungo termine, non una semplice transazione».

Il gruppo punta quindi a proporsi come partner industriale per la valorizzazione degli immobili, mettendo a disposizione un modello operativo che combina gestione, tecnologia e capacità di adattamento alle caratteristiche dei singoli asset.

Oltre 10.000 unità gestite in Europa

Le nuove aperture italiane si inseriscono nel percorso di espansione europea di Numa, che opera in oltre 40 città di 15 Paesi e gestisce più di 10.000 unità, secondo i dati comunicati dall’azienda. La crescita procede sia attraverso lo sviluppo organico sia mediante acquisizioni.

L’ampliamento del portafoglio italiano rafforza dunque il posizionamento del gruppo in tre dei principali mercati turistici del Paese e conferma il ruolo della riqualificazione immobiliare e delle partnership con i proprietari nella sua strategia di sviluppo.

Fonte: Il Sole 24 Ore