Piccoli negozi, per 1,5 milioni cedolare affitti nel mirino

Il viceministro Leo rilancia l’ipotesi tassa piatta sulle locazioni commerciali. Necessario un equilibro tra perimetro e risorse

Cedolare al 21% anche per gli affitti di 1,5 milioni di piccoli negozi. Insieme alle agevolazioni per la casa, anche la tassazione delle locazioni potrebbe entrare nel sempre più ampio capitolo della prossima legge di Bilancio dedicato al mattone. Stavolta non si guarderà al mondo degli affitti brevi, come è avvenuto nelle ultime leggi di Bilancio, ma a quello degli immobili commerciali, sui quali da tempo diversi soggetti, a partire da Confedilizia e da Fimaa Confcommercio, chiedono una maggiore attenzione del Fisco, per dare un sostegno botteghe, negozi di prossimità, bar e ristoranti che, soprattutto nei piccoli centri, fanno sempre più fatica a sopravvivere.

Dell’intervento ha parlato, in questi giorni, il viceministro dell’Economia, Maurizio Leo: «Penso si possa fare», ha detto, «se troviamo le risorse. È il mantra che porto sempre avanti. Non dobbiamo abbassare la guardia». In questo modo si potrebbe realizzare quello che non era riuscito con la riforma fiscale. Nella legge delega, infatti, era già prevista la possibilità, rimasta inattuata, di applicare un prelievo agevolato sugli immobili commerciali affittati da persone fisiche a soggetti esercenti «un’attivita’ d’impresa, un’arte o una professione».

Questa tassazione piatta, per la verità, ha un precedente: è stata istituita, e poi non confermata, dalla manovra del 2019 per i contratti stipulati quell’anno. Quella versione consisteva in un’aliquota al 21% per i redditi da locazione degli immobili classificati C/1, di superficie fino a 600 metri quadri. All’epoca questi immobili producevano canoni per 1,1 miliardi di euro, tassati con l’Irpef. La relazione di accompagnamento alla manovra stimava che l’88% dei percettori di questi redditi da locazione avrebbe avuto convenienza a passare alla tassa piatta. L’ipotesi era che a regime, da un lato, ci fosse un recupero di gettito di circa 200 milioni di euro; dall’altro che poco più di 360 milioni di euro andassero perduti tra minore Irpef, imposta [...]