Sale ancora il prezzo dei terreni agricoli ma sul futuro pesa l’eccesso d’offerta

L’anticipazione dell’indagine annuale del Crea indica un aumento nominale dello 0,9% a una media di 23mila euro a ettaro ma con ampi divari territoriali. Stabili gli affitti

Prezzi dei terreni agricoli avanti piano. Il 2025 segna il secondo aumento consecutivo delle quotazioni medie, anche se con grandi differenze territoriali, conferma l’ampio divario dei valori Nord-Sud mentre sulle prospettive future pesa l’eccesso d’offerta di appezzamenti in vendita. Le anticipazioni del Crea sui risultati dell’indagine sul mercato fondiario italiano confermano la debole ripresa, rilevata già nel 2024, con l’incremento dei valori medi correnti dello 0,9% e la sostanziale tenuta in termini di valori deflazionati.

Il valore medio nazionale dei terreni coltivati nel 2025 sfiora i 23mila euro a ettaro, una media appunto tra gli 8.600 euro delle Isole e i 49mila del Nord-Est. Resta quindi praticamente invariato l’ampio divario tra il Nord e il Sud del Paese che rispecchia le forti differenze in termini di risorse territoriali, strutture aziendali e indirizzi produttivi.

Nelle aree di pianura si localizzano generalmente i terreni di maggior pregio e valore con alcune eccezioni costituite dalle coltivazioni ortofloricole liguri (collina litoranea del Nord-Ovest) e dai frutteti del Trentino-Alto Adige (montagna interna del Nord-Est). Nel 2025 si incominciano a rilevare gli effetti per gli interventi della Pac 2023-27 che stimolano le aziende agricole a investire specie in funzione di una maggiore sostenibilità e qualità delle produzioni. Anche la pressione esercitata da altre possibili destinazioni d’uso dei terreni, quali ad esempio quelle per gli impianti di energie rinnovabili, sta influenzando il mercato in alcuni contesti territoriali.

L’indagine delinea una situazione di sostanziale equilibrio del mercato fondiario con una tendenziale prevalenza della domanda sull’offerta di terreni in compravendita. Stabile il numero degli scambi rispetto al 2024 con gli agricoltori che restano saldamente i compratori più attivi seguiti da imprenditori extra-agricoli e, più distaccati, altri investitori privati. Tra i venditori invece risultano più frequenti coloro che hanno cessato l’attività agricola o sono in procinto di farlo, gli altri proprietari privati non imprenditori, ed infine coloro che hanno ereditato i terreni ma non intendono coltivarli. Un quarto degli intervistati dall’indagine segnala che le compravendite avvengono senza intermediazione, ma frequenti sono anche le transazioni concluse con il supporto di consulenti e agenzie immobiliari.

Nell’immediato futuro gli operatori non intravedono sostanziali cambiamenti dello scenario di mercato ma oltre il 40% degli intervistati indica una significativa crescita dell’offerta, legata spesso alla cessazione delle attività agricole nelle aree più marginali. Nel 2025 le compravendite di terreni agricoli non edificabili rilevate dal Notariato sono state oltre 180mila, in aumento del 3,6% rispetto all’anno precedente, confermando la tendenza positiva rilevata anche dall’indagine diretta del Crea. I terreni agricoli non edificabili rappresentano quasi il 13% di tutte le compravendite dei beni immobili soggetti a registrazione, secondi solo ai fabbricati (76%). Le altre due voci riferite ai terreni, disponibili nelle statistiche del Notariato, ovvero quelli edificabili e i non edificabili e non agricoli, non raggiungono la quota del 3% ciascuno, per cui la numerosità delle [...]