Cbre IM acquisisce un portafoglio di otto asset per circa 370 milioni

Il portafoglio comprende circa 327mila mq di superficie lorda affittabile. Tre asset nel mercato di Bologna, tre nell’area di Roma, uno nel mercato di Milano e uno a Verona. E’ considerata tra le transazioni di portfolio logistico più significative sul mercato italiano

Cbre Investment Management – per conto di un fondo gestito dalla società – ha acquisito un portafoglio di otto asset logistici strategicamente situati nei cinque maggiori corridoi logistici d’Italia, segnando un passaggio rilevante nell’espansione della sua piattaforma logistica europea.

Il valore dell’operzione non è stato reso noto ma dovrebbe aggirarsi – secondo indiscrezioni – attorno ai 370 milioni di euro. Il portafoglio comprende circa 327mila mq di superficie lorda affittabile. Gli otto asset sono stati venduti da diversi fondi immobiliari gestiti da note Sgr e sottoscritti da Techbau e Bgo. Gli immobili sono strategicamente distribuiti in quattro dei sotto-mercati logistici più consolidati d’Italia: tre asset nel mercato di Bologna, tre nell’area di Roma, uno nel mercato di Milano e uno a Verona.

Ogni immobile beneficia di un accesso diretto alla principale rete autostradale italiana, con una forte connettività al corridoio A1 Milano–Napoli, all’autostrada Adriatica A14 e al corridoio A22 del Brennero, posizionando il portafoglio strategicamente per servire sia la distribuzione nazionale sia i flussi commerciali transfrontalieri europei. Tutti gli asset sono di recente costruzione, dotati di specifiche di classe A con solide credenziali di sostenibilità, inclusa la certificazione Leed Platinum o Gold per tutti gli immobili, che garantisce un design moderno, magazzini di alta qualità e una forte connettività con le principali vie di trasporto.
Sette degli otto asset dispongono di impianti fotovoltaici solari, per una capacità combinata di oltre 23 MWp, a supporto dell’efficienza operativa. Il tasso di occupazione del portafoglio è del 100%, con una varietà di inquilini operativi in diverse categorie merceologiche: logistica di terze parti (3PL), moda di lusso, DIY, retail per la casa e distribuzione di servizi alimentari, garantendo una solida qualità dei covenant e un’esposizione ai principali “driver” di crescita strutturale nel mercato italiano.

«A nostra conoscenza, un portafoglio di questa portata e qualità non è mai stato transato sul mercato italiano, il che né dimostra l’importanza strategica – ha dichiarato Sandro Campora, head of transactions Italy di Cbre Investment Management -. La detenzione di asset di Grado A, nei corridoi logistici più critici del paese ci permette di offrire flussi di reddito resilienti e a lungo termine, promuovendo al contempo i nostri obiettivi di sostenibilità».
«Riteniamo che questa acquisizione rappresenti un’opportunità di grande rilievo per offrire valore a lungo termine ai nostri investitori – ha aggiunto Antonio Simontalero, portfolio manager di Cbre Investment Management -. Attraverso l’acquisizione di un portafoglio di asset di Grado A e altamente sostenibili nei corridoi logistici più strategici d’Italia. Stiamo posizionando il fondo per beneficiare di flussi di reddito resilienti e di “driver” di crescita strutturale come l’e-commerce e la riconfigurazione della catena degli approvvigionamenti. La combinazione di asset prime, forti “covenant” dei conduttori e potenziale di ulteriore sviluppo integrato ci consente di generare performance a lungo termine rispettando gli obiettivi di sostenibilità dei nostri clienti».

Dils ha agito come broker per conto di Cbre Im.