Per Add Capital Gp primo investimento a Milano ma fuori dal Piano Casa

La piattaforma di Mario Abbadessa è in trattative esclusive per l’acquisizione del campus di Via Ripamonti a Milano, un’operazione che acquisizione farebbe parte della più ampia strategia della società di sviluppo in Italia e Ue

Add Capital Gp – la società a responsabilità limitata guidata da Mario Abbadessa – sarebbe pronta a siglare la sua prima operazione. La sarl lussemburghese è infatti in trattativa esclusiva per l’acquisizione dello studentato di via Ripamonti 35/37, a Milano, attraverso Add Value Fund 1, il fondo dedicato alle operazioni di mercato in Italia e in Europa. Secondo quanto ricostruito, la struttura non rientrerebbe nell’ambito delle attività della società legate al Piano Casa, ma si inserirebbe in una strategia più ampia portata avanti dalla nuova realtà di Abbadessa. Quest’ultima avrebbe presentato l’offerta più competitiva nell’ambito di una gara che avrebbe coinvolto diversi investitori istituzionali.

La struttura era stata acquisita nel 2018 da una joint venture tra Hines Italy e Blue Noble, gestore internazionale di investimenti immobiliari, per un impiego complessivo di circa 75 milioni di euro: 25 milioni destinati all’acquisto del sito da un fondo gestito da Prelios Sgr e altri 50 milioni ai lavori di riqualificazione. L’immobile sorge nell’area dell’ex Consorzio Agrario di Milano, storico complesso un tempo punto di riferimento per il mondo agricolo, divenuto oggetto di un’importante operazione di rigenerazione urbana.

Lo studentato è oggi gestito da aparto, la piattaforma internazionale dedicata agli alloggi per studenti interamente controllata da Hines. Situato a breve distanza dall’Università Bocconi, il campus si estende su un’area di circa 30mila metri quadrati e offre oltre 700 posti letto, oltre a numerosi servizi comuni, tra cui sale studio, spazi ricreativi, una sala cinema, aree fitness e un campo da basket. Dopo la riqualificazione e il riposizionamento, oggi l’asset avrebbe un valore che, secondo indiscrezioni, potrebbe aggirarsi tra 110 e 150 milioni di euro. La struttura è dedicata in parte all’edilizia convenzionata: dei 717 posti letto, 268 sono destinati agli studenti dell’Università di Milano a un canone di 250 euro al mese in stanza doppia per 11 mensilità. Secondo le indiscrezioni, in seguito all’acquisizione aparto resterà gestore al massimo per altri nove mesi. Dopo, probabilmente, si procederà nella ricerca di un nuovo partner.

Lo studentato di via Ripamonti sarebbe soltanto una delle operazioni di Add Capital per avviare una serie di deal finalizzati alla raccolta di capitale. Parallelamente la società lavora sul Piano Casa: finanziatori di Add sarebbero il fondo sovrano di Abu Dhabi Mubadala, principale investitore con oltre 600 milioni, affiancato da Cdp (425 milioni) e altri capitali privati. Ma per la piena realizzazione del Piano Casa una serie di nodi sono ancora da sciogliere. Il principale è quel vincolo del 70% di edilizia integrata a prezzi calmierati, da abbinare a un 30% a prezzi di mercato libero, un vincolo che può rendere poco sostenibili i business plan di diversi interventi.